讲述一对父母带着刚出生不久的儿子搬到一个偏远的农舍，这座房子拥有黑暗悲惨的历史。随着他们新家的过去被揭露，母亲的脆弱升级到一种精神错乱的状态，危及她自己和婴儿的安全。
李晨光是90后阳光帅气的大男孩，是某大型企业的总经理，有一位漂亮的老婆，她叫何佳美；何佳美貌美如花深爱着李晨光，何佳美有个无血缘关系的哥哥，也深爱着何佳美。平静的生活中，李晨光的身边出现了一名叫罗小曼的女人，何佳美怀疑老公对自己不忠心，雇佣侦探社老板，把故事的剧情引到了高潮，车祸、鬼娃、恐吓、步步紧逼……
故事围绕着一群人展开，他们聚集在一座庄严的宅邸——过去一场大屠杀的发生地——举行“红书”仪式。在亡灵的帮助下，他们试图与逝去的亲人重新建立联系。
在一片寒冷的森林深处，一个被遗弃的男孩努力保护他的妹妹免受感染，这种感染会使人变得野蛮，一个冷酷的民兵头目正在寻找他失踪的女儿，而政府特工也在追捕他们。
在留下了痛苦的过去之后，莎拉搬入新公寓中生活，原本以为可亲的邻居却隐藏着可怕的秘密。
朱禧（王晶 饰）是一名大厦保安，在舅舅范景周（冯淬帆 饰）手下干活。某日，他意外的目睹了秘书裘蒂（徐淑媛 饰）被鬼上身色诱老板的场景。又惊又怕的朱禧将这一切告诉了女友（王祖贤 饰），两人伙同范景周找到了法力高强的女法师（高丽虹 饰），希望她能够降妖除魔。围绕着大厦的周边和历史，三人展开了缜密的调查，原来，大厦的旧址是日本军营，曾经的日军队长化身为如今的鬼王，想要借大开杀戒来雪战败之耻。朱禧的女友的哥哥（陈惠敏 饰）被鬼王捉入了阴间，之后，他托梦给妹妹，让她千万要小心。有了这条线索，女法师想出了一个计谋，能够将鬼王一举消灭。
